房子不是想买就能买 没有能力还是别买了！

大部分的人都是需要一个家的，而在中国人的概念里房子某种意义上就是自己的家，所以有人的生活目标就是买到属于自己的房子。但是买房需要足够的钱，现在房价较高，很多城市的房价令人望而生畏。所以说房子不是谁想买就能买的，还得看看自己的腰包。有 购房 能力的才能买房，没有的人还是缓缓再说吧！

一、 购房 能力要看家庭储蓄情况

看家庭储蓄情况顾名思义就是看看你有多少钱可用于买房或者说用于付首付，这个钱并不单纯指你银行卡里的钱，还包括你手里可变现的东西，比如理财产品、股票、债券等等，买房的时候这些都可以出售变现，也就都可以算作储蓄。

购房 者可以用家庭储蓄情况和本城市的首付标准做一个比照，看看自己能买多大面积的房子。目前来说大部分城市首套房 首付比例 在30％左右，但是各城市有所区别， 购房 者可以提前了解一下所在城市的政策，计算一下是否可以满足需求。

二、 购房 能力要看家庭收支情况

只有首付可是远远不够的， 购房 者还应该考虑自己是否有还贷能力，还贷能力如何判断呢？简单来说就是看家庭的收支情况，计算可以用于买房的 月供 是多少。一般来说，建议 购房 者的 月供 要小于月收入的30％，然后做好新的收支规划，这样才能避免 贷款买房 后，正常生活节奏被打乱。

三、 购房 能力要计算买房 税费

买房的时候 购房 者并不是只用准备好房款就行了， 税费 也要准备好。如果是买 新房 的话，要准备的 税费 包括有契税、 房屋维修基金 、一年的 物业费 用等，其中契税的数额，大概是房屋总价的1～3％左右，根据家庭房屋数量和 房屋面积 有所不同。如果是 买二手房 的话， 税费 就更多了，除了契税之外，还需要准备个人所得税（ 成交价 的1％或差额的20％）、 增值税 （5％），这些费用加和起来也是一笔不小的支出， 购房 者提前考虑好，并且面积越大的房子所需支付的 税费 越高。

四、 购房 能力要考虑养房能力

除了上面说的三点之外， 购房 者评估自己买房能力的时候还不能忘记考虑养房费用，什么是养房费用呢？就是居住之后日常要缴纳的 物业费 、取暖费、热水费、卫生费、电梯费等等，这些零零总总加起来也不少，并且只要有房就必须要交。如果 购房 者买房就比较吃力了，这些养房成本无疑会加重生活负担。

以上就是 购房 能力如何评估的具体介绍了，无论是买 新房 还是 买二手房 ， 购房 者提前做好规划，根据情况选择合适的 地段 和 楼盘 ，这样要比买了房子之后再算钱明智到了，可以有效避免缺钱的窘境。提前评估自己的 购房 能力可以让你买房路上少走很多弯路。希望我的介绍能对你有所帮助。