二手房没房产证怎么办 二手房没有房子要注意什么

有些开放商在建筑的时候手续不齐全，或者治质量不达标，基础设施不完善房产权就不会给这样的楼盘办理房产证。但是这样的房子也会在出售，在消费者不知道的情况下卖出，等到交款了才发现问题，如果没有房产证该怎么办？二手房没有房产证怎么办？我们在买这样的房子的时候应该注意些什么？

二手房没房产证怎么办 

1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。

3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清什么原因。

4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。

5、如果你的费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

二手房没有房子要注意什么

1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、要求出具定金收据

要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得。

要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有和南昌市行政机关如法院、院、机关等查封。应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定房屋的面积应以产权证注明的为准。

以上就是关于在进行二手房交易的时候，你发现没有房产证很多，所以在购买的时候一定要注意。现在很多人买房子会遇到没有房产证的房子，你可不要不当回事，现在没有房产证的房子很多。好了，今天小编就给大家介绍到这里了，希望对你有帮助。